¿Quieres financiar la compra de tu vivienda desde el extranjero?

Muchos colombianos que residen en el exterior, así como ciudadanos de otros países del mundo, piensan en Colombia como un lugar en donde poder invertir y poseer un inmueble que les permita generar una rentabilidad y asegurar un patrimonio para su vejez. Sin embargo, muchas personas no conocen el proceso para financiar una vivienda desde el extranjero.

En otras ocasiones, los colombianos que viven en otros países, que pueden obtener mayores ingresos debido al cambio de la moneda, están interesados en proveer una vivienda a sus familiares dentro del país.

Si alguno de los anteriores ejemplos es tu caso, en este artículo te contamos cuáles son los tipos de productos financieros a los que puedes acceder y todo el procedimiento, ventajas y oportunidades para que puedas cumplir el objetivo de adquirir tu vivienda en Colombia.

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¿Cuáles son los servicios financieros a los que puedes acceder?

Crédito hipotecario

Mediante esta alternativa podrás cumplir el sueño de tener tu casa propia en Colombia. Podrás contar con un préstamo a largo plazo en el que pagarás cuotas mensuales y el inmueble quedará como garantía.

Podrás financiar tu vivienda desde el extranjero sin importar si es vivienda nueva o usada. En el caso que la vivienda de tu interés sea una vivienda VIS podrás obtener una financiación de hasta el 80% del inmueble.

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En el caso que la vivienda de tu interés sea una vivienda No VIS podrás obtener el 70% de la financiación del menor valor entre el avalúo comercial y el valor de la compraventa establecida en la promesa.

Algunos de los beneficios de este tipo de financiación son:

• Podrás escoger el sistema de amortización que más se ajuste a tu capacidad de pago entre pesos y UVR.
• Obtendrás pagos flexibles para tu crédito desde los 5 hasta los 15 años.
• Puedes acceder a subsidios y cobertura de tasa de interés otorgados por el Gobierno para la compra de vivienda nueva.
• Posibilidad de disminuir la base gravable del impuesto de renta por los intereses pagados en financiación de vivienda.

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Leasing habitacional

El leasing es una alternativa de financiación de vivienda que funciona a través de un contrato de arrendamiento. Podrás cancelar cuotas mensuales (cánones) con la posibilidad de decidir si te haces propietario de la vivienda, ejerciendo la opción de compra que se pacta en el inicio del contrato.

Con este tipo de financiación podrás financiar hasta el 85% del precio de la vivienda, teniendo en cuenta el menor valor entre el avalúo comercial y el valor de la compraventa establecida en la compraventa. También puedes acceder a una financiación de hasta el 90% del valor en el caso que se trate de un proyecto inmobiliario financiado por BBVA.

Algunos de los beneficios que te permiten este tipo de financiación son:

• Te permite disfrutar del inmueble junto con tu familia (leasing familiar), o subarrendarlo (leasing no familiar).
• Puedes elegir la opción de compra entre el 0% y el 30% del valor financiado y al finalizar el plazo acordado o al terminar de pagar las cuotas mensuales.
• Entre más alta sea la opción de compra el canon mensual será menor.
• Podrás contar con una financiación flexible de 5 hasta 15 años si eres colombiano y vives en el extranjero.
• Puedes acceder a beneficios tributarios.

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¿Necesitas otro tipo de financiación para vivienda?

Remodelación de vivienda

Con este tipo de préstamos podrás realizar la financiación de la remodelación y mejoramiento de tu vivienda, sin importar que sea una vivienda nueva o usada.

Podrás acceder a un préstamo para remodelación de hasta el 30% del valor del inmueble, si se trata de una vivienda VIS, o hasta del 50% si se trata de una vivienda No VIS.

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Algunos de los beneficios a los que puedes acceder con este tipo de financiación son:

• Podrás realizar el estudio de tu crédito sin ningún costo.
• No te exige contratos con terceros para la solicitud del crédito.
• Podrás realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
• Podrás pagar tu préstamo con plazos desde los 5 hasta los 15 años.

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Cesión de hipoteca

Con esta opción, podrás trasladar tu crédito hipotecario vigente de cualquier banco al BBVA donde podrás mejorar las condiciones financieras, aumentar tus beneficios y solicitar un valor adicional si necesitas remodelar tu vivienda.

Podrás mejorar las condiciones de tu financiación si cuentas con un crédito hipotecario de hasta el 80% del menor valor entre el avalúo comercial y el valor de compraventa establecida en la promesa de una vivienda VIS. Si se trata de una vivienda No VIS podrás tener una accesibilidad de hasta el 70%.

Algunos de los beneficios que podrás obtener son:

• Tienes la opción de mejorar la tasa de tu crédito hipotecario vigente en otra entidad y disminuir el plazo de tu crédito hipotecario, de acuerdo con tus necesidades.
• Puedes disminuir la base gravable del impuesto de renta por los intereses pagados en financiación de vivienda.
• Financia tu crédito en un plazo desde los 5 hasta los 15 años si eres colombiano residente en el exterior.
• No requiere nueva constitución de hipoteca, por lo que no se generan gastos de escrituración.

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¿Qué debes tener en cuenta para financiar tu vivienda desde el extranjero?

Los productos que te hemos dado a conocer están dirigidos a colombianos residentes en el exterior e interesados en financiar su vivienda desde el extranjero. Para esto deben contar con una situación migratoria definida en el país de residencia. Además, conocer que no aplica la consolidación de ingresos con cónyuge extranjero.

Podrás acceder si te encuentras residiendo en algunos de los siguientes países:

Por otro lado, si te encuentras en Colombia y estás interesado en cualquiera de estos productos financieros podrás informarlo para darte a conocer los beneficios y características de los servicios a los que puedes acceder.

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