Subsidios de Vivienda en Colombia: cuáles son sus diferencias y beneficios

En Colombia existen diferentes tipos de subsidios de vivienda para construir vivienda propia, mejorar la vivienda actual o acceder a una nueva. Por eso queremos contarte cuáles son los valores de los subsidios de las cajas de compensación y de los programas del gobierno.

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Subsidios de Cajas de Compensación

Los subsidios de vivienda de estas entidades se entregan a los afiliados y cuentan con una serie de requisitos y pasos para hacerse efectivos. 

Para los inmuebles nuevos el subsidio se otorga en viviendas hasta de 135 o 150 SMMLV (Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes), según del decreto 1467 de 2019, que amplió para las ciudades principales el valor de la Vivienda de Interés Social (VIS). Por esto, para ciertas ciudades el subsidio cubre viviendas hasta de $122.651.010 y para otras ciudades principales cubre hasta $136.278.900

Requisitos para el subsidio de vivienda

• Para acceder al subsidio de vivienda debes estar afiliado a la caja de compensación ya sea como trabajador, empleado o pensionado.
• Los ingresos familiares no deben superar los 4 salarios mínimos, es decir, hasta $3.634.104 en 2021.
• Según el decreto 133 del 2018 y 1533 del 2019 pueden acceder al subsidio de vivienda los hogares compuestos por una sola persona o un grupo familiar, este último puede incluir esposos, parejas en unión libre, parejas del mismo sexo, personas que tengan parentesco hasta tercer grado.
• De las familias postulantes, ninguno de los miembros debe ser propietario de vivienda ni haber sido beneficiado de subsidios de vivienda anteriormente.

**Hogares unipersonales: son los compuestos por una sola persona sea hombre o mujer, soltero, viudo, separado o divorciado.

¿Cuáles son los beneficios del Subsidio Familiar de vivienda?

• Esta ayuda será asignada como un complemento para la cuota inicial en el momento de adquirir vivienda nueva, ejecución de la construcción de una vivienda o compra de materiales y obra para el mejoramiento de un inmueble.
• Cobertura en toda Colombia.
• El subsidio de vivienda tiene una vigencia de 36 meses que pueden hacer prorrogables si el hogar solicitante cuenta con todos los requisitos.
• El valor del subsidio de vivienda aprobado en un inicio, podrá ajustarse al valor del año aplicable según el decreto 1533 de 2019.
• Los hogares que ganen hasta 2 SMMLV ($1.817.052) podrán aplicar al subsidio complementario que llega hasta los 20 SMMLV, es decir, $18.170.520. Acceder a este privilegio dependerá de cumplir los requisitos.

**Viviendas de Interés Social (VIS)- Hasta 150 SMMLV: $136.278.900

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Subsidios de Programas de Vivienda del gobierno

Existen en el país diversos programas de vivienda que otorgan subsidios a la tasa de interés, al arrendamiento o a las cuotas mensuales del crédito hipotecario. En esta ocasión, nos centraremos en el programa más conocido y que más abarca subsidios: Mi Casa Ya

El subsidio del programa de vivienda Mi Casa Ya, busca ayudar a quienes desean adquirir vivienda nueva urbana en cualquier lugar del país, contando con un auxilio para la cuota inicial y/o cobertura de la tasa de interés del crédito hipotecario. Este programa que asigna subsidios funciona por demanda hasta que se agoten los cupos.

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Requisitos para el subsidio de vivienda del gobierno

Hogares con ingresos de 0 a 4 SMMLV (0 – $3.634.104)

• Quienes apliquen no deben ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
• No pueden haber sido beneficiados anteriormente de la cobertura a la tasa de interés.
• No haber recibido ningún subsidio para vivienda.
• Contar con un crédito aprobado para vivienda o poseer una carta de aprobación de leasing habitacional por entidades financieras o el Fondo Nacional del Ahorro.

Hogares con ingresos de hasta 8 SMMLV ($7.268.208)

• Quienes apliquen no deben ser propietarios de vivienda.
• No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.

Subsidio Concurrente:

Colombianos pueden acceder a los dos subsidios

Desde el 2019 los colombianos que ganen hasta 2 salarios mínimos podrán participar del subsidio de concurrencia, es decir, si ya cuenta con el subsidio de vivienda familiar de las cajas de compensación, las familias podrán participar de un subsidio de manera concurrente del programa Mi Casa Ya para la compra de vivienda nueva.

Requisitos para subsidio concurrente:

• Solo aplica para hogares con recursos hasta 2 SMLMV
• Contar con un subsidio de vivienda asignado por una caja de compensación.
• La solicitud del subsidio concurrente debe hacerse en la entidad financiera que haya elegido el beneficiario.
• Aplica para subsidios de vivienda nueva urbana asignados, vigentes y sin aplicar.
• Aplica para viviendas que no superen el valor de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y Viviendas de Interés Social (VIS).

Te recomendamos el proyecto de vivienda Lagos de Torca donde además de vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario se tienen contemplado la construcción de vías de acceso, centros culturales, recreativos, colegios y centros de salud para las más de 130 mil viviendas.

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Por: Daniela León