Estudio de títulos: conoce por qué es importante y cómo hacerlo
¿Te interesa comprar tu primera vivienda o quieres adquirir una propiedad como inversión? En cualquier caso, necesitas tener la tranquilidad de que los papeles están en regla. Para asegurarte de esto, lo mejor es realizar un estudio de títulos.
Este estudio aplica a inmuebles de todo tipo, adquiridos bajo cualquier forma de financiamiento: vivienda VIP, VIS, con créditos hipotecarios u otras modalidades. Consiste en un análisis para determinar la situación jurídica del inmueble. Un profesional estudia los antecedentes y documentos de la propiedad para comprobar una serie de datos:
- Identidad del dueño legítimo.
- Existencia o no de deudas.
- Procesos legales (sucesiones, embargos o expropiaciones), que hayan recaído sobre el inmueble.
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Estudio de títulos: aspectos a tener en cuenta
Comprar una propiedad implica poner en juego mucho dinero. Por tanto, existen ciertos documentos, como la promesa de compraventa o el certificado de libertad, que brindan sustento legal a la operación. Por su parte, el trámite del estudio de títulos nos asegura que todos los papeles están en orden.
¡Veamos los aspectos a considerar!
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¿Cuándo debe realizarse un estudio de títulos?
Normalmente, el estudio se realiza en alguna de estas dos situaciones:
- Voluntad de compra: un futuro comprador quiere revisar las condiciones legales del inmueble que va a comprar para evitar estafas.
- Solicitud de crédito hipotecario: la entidad financiera o el banco realiza este estudio antes de conceder una hipoteca. Así se asegura de que la propiedad respalda el crédito.
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¿Cuáles son los requisitos del estudio de títulos?
Para realizar un estudio de títulos que permita conocer la situación jurídica de una propiedad, se necesitan estos documentos:
- copia de la cédula de las partes intervinientes;
- certificado del estado civil del vendedor;
- promesa de compraventa;
- certificado de libertad del inmueble;
- copia de la escritura;
- certificados de hipotecas u otras formas de financiamiento que hayan pesado sobre el inmueble;
- copia del avalúo comercial;
- comprobante de pago del impuesto predial tras declarar renta;
paz y salvo de valorización (si no sabes qué es la valorización, puedes averiguarlo aquí).
¿Quiénes son los responsables?
Generalmente, un abogado se encarga de revisar los antecedentes del inmueble. En este caso, los gastos notariales equivalen al 0,12% del valor de la propiedad.
Este estudio puede solicitarlo un comprador antes de adquirir un inmueble. También puede hacerlo el banco, como requisito para otorgar un crédito hipotecario.
¿Por qué es importante un estudio de títulos?
Si te interesa adquirir una vivienda, este estudio inmobiliario te otorga ciertos beneficios con respecto a esa operación:
- Evita “heredar” problemas administrativos de la propiedad.
- Previene estafas inmobiliarias.
- Ofrece tranquilidad a las partes involucradas en la operación.
Es un proceso legal importante porque brinda transparencia y te ayuda a tener los papeles al día.Asegúrate de exigir el estudio de títulos antes de comprar una vivienda. Es uno de los gastos notariales que vale la pena hacer. Te evitará dolores de cabeza y tendrás la seguridad de que los documentos legales del inmueble estén en orden.
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