El contrato de arrendamiento se denomina al documento que permite al arrendador ceder una propiedad al arrendatario, a cambio de un pago mensual durante el tiempo que dure el acuerdo.
Se aconseja que una vez el acuerdo esté completamente cerrado, se formalice por escrito, puede ser verbal, pero de esta manera se garantiza la seguridad y transparencia de las dos partes. En este documento también se conocerán los derechos y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino.
Características del contrato de arrendamiento
Entre las características del contrato de arrendamiento destacan:
- Es un tipo de contrato oneroso. Ambas partes perciben un beneficio (no necesariamente económico). En el caso de los inmuebles, el inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador recibe el pago mensual.
- El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas circunstancias, así como el aumento de la renta dependiendo de los indicadores.
- Puede ser renovado.
- Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están llegando las partes, debiendo ser registrado antes las autoridades pertinentes. Así, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia.
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¿Qué debe aparecer en el contrato?
- 1. Fecha en que se entrega el inmueble y terminación del contrato. Es importante que las partes implicadas tengan presente el tiempo de duración del convenio.
- 2. Precio y forma de pago. Es indispensable que se establezca el precio del arriendo y cómo se llevará a cabo el pago de las cuotas, aquí se debe fijar la fecha de cada consignación.
- 3. Nombre y documento de identificación tanto del arrendador como del arrendatario.
- 4. Datos de la vivienda: ubicación, barrio, área y demás
- 5. En el contrato debe existir un parágrafo donde se determinen las obligaciones del arrendador y del inquilino.
- 6. Precio y forma de pago. Es indispensable que se establezca el precio del arriendo y cómo se llevará a cabo el pago de las cuotas, aquí se debe fijar la fecha de cada consignación.
- 7. Espacio donde se hable de las causales de terminación del contrato.
- 8. En las cláusulas se debe establecer si habrá un cobro por interés de mora, en caso de que el inquilino se demore en cancelar el arriendo.
- 9. Firma del propietario y del inquilino.
- 10. Todas aquellas cláusulas que se consideren necesarias para el correcto uso del inmueble y goce de la propiedad.
Derechos y deberes de arrendatarios y arrendadores
Al dejar este proceso finalizados hay derechos y deberes que deben cumplir cada una de las partes según lo estipulado también en la Ley de 820 del 2003.
El arrendatario tiene derecho a disfrutar, una vez se haya culminado el proceso, del inmueble en plenitud. De igual manera tiene la obligación de pagar el canon cumplidamente como se estableció en el contrato y de velar por el buen estado del mismo, cualquier daño correrá por cuenta de este.
El arrendador tiene derecho a recibir cumplidamente el pago, a pedir el inmueble y a entregarlo cumplidamente en las fechas acordadas, entregar una copia del contrato y a ajustar el canon cada 12 meses teniendo el cuenta el IPC.
Esta ley solo aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles residenciales.
Motivos para cancelar el contrato
Así como lo venimos comentando el acuerdo se puede terminar tanto de común acuerdo de las dos partes o unilateralmente por una de estás, pero hay varios motivos adicionales por los cuales se puede llegar a tomar la decisión de no seguir con el contrato como:
Mal estado del inmueble
El arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento y aún a la rescisión del contrato al encontrar el inmueble en mal estado por parte del arrendador, este tiene derecho a terminar el contrato sin ninguna oposición.
Modificaciones sin previo aviso
La realización de cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
Subarriendo
El subarriendo, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario no están permitidos, sin expresa autorización del arrendador.
Desconocimiento
El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente.
Tiempo del contrato
Las partes acordarán libremente el tiempo de duración del contrato, que inicialmente puede ser por un año con renovación anual, todo depende del pacto al cual hayan llegado.
Hay contratos en los que se establece un tiempo indeterminado, aquí las prórrogas varían, pero también pueden adecuarse a una renovación por año. En cualquiera de los dos casos ambas partes pueden dar por terminado el convenido siempre y cuando notifiquen con anterioridad.
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