Gastos notariales: guía completa para comprar casa

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Gastos notariales: todo lo que debes conocer

Al momento de comprar vivienda pensamos, principalmente, en la cuota inicial y el crédito hipotecario. Sin embargo, hay ciertos gastos notariales igual de importantes de los que te debes ocupar.

Este monto debes considerarlo desde el primer momento, pues cuesta hasta el 3 % del valor total del inmueble (Romero, 2021). Te contamos qué son los gastos notariales y cuáles debes gestionar al momento de comprar vivienda.

Gastos notariales: todo lo que debes conocer

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¿Qué son los gastos notariales?

Son los conceptos relacionados con la documentación y oficialización del negocio. Aquí se agrupan los impuestos y gastos relacionados con el registro e inscripción de una propiedad.

Estos costos son asumidos en transacciones que involucren un inmueble, sea por la constitución de sociedades, compraventa o herencia. Tienen gastos que deben asumir el comprador y el vendedor para completar con éxito la compra.

¿Cuáles son estos gastos?

Te presentamos una lista con los principales gastos para que no olvides ningún detalle (González, 2019; Romero, 2021):

  • Promesa de compraventa: son las arras pactadas entre comprador y vendedor confirmando la compra. También, funciona para apartar el inmueble ante posibles interesados y su costo ronda el 10 % del total del inmueble.

    Las arras que debe pagar el comprador al final de la transacción son del 1.94 % sobre el valor por el que adquirió el bien. Por su parte, el vendedor debe cancelar el 1.27 % sobre el valor por el cual vendió el inmueble.
  • Avalúo comercial de vivienda: este es el proceso para establecer el valor comercial de la propiedad. Acá, puedes hacer un avalúo parcial vía web comparando propiedades similares.
  • Gastos de escrituración: estos costos se pagan en la notaría cuando se firma la escritura pública de compraventa. Tienen un valor del 0.54 % del total del inmueble y deben ser asumidos por el comprador y el vendedor.
  • Retención en la fuente: es el cobro anticipado del impuesto sobre la renta. Este es el impuesto anual que se cobra al aumentar tu patrimonio. Cuando se vende una casa, debes saldarlo, pues estás recibiendo un pago por la transacción. 
  • Gastos de impuesto de beneficencia y registro: los gastos de registro de la escritura pública tienen un costo del 1.67 %. Este documento se registra antes la Oficina de Instrumentos Públicos para oficializar la adquisición de la propiedad.
  • Certificado de tradición y libertad: con este documento puedes conocer y confirmar quiénes han sido los dueños de la propiedad.

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¿Cuánto sería el costo total de los gastos notariales?

Te mostraremos cuáles serían los costos en los que incurrirás en caso de comprar una vivienda VIP de $ 100 millones de pesos:

  • Gastos de escrituración (0.54 % del inmueble): $ 540 000 COP. $ 270 000 el comprador y $ 270 000 el vendedor.
  • Impuesto de retención en la fuente (1 % sobre el valor del inmueble): $ 1 000 000 COP pagado por el vendedor si es persona natural.
  • Aportes a la Oficina de Instrumentos Públicos por el registro de escritura (1.67 % sobre el valor del inmueble): $ 1 670 000 COP pagado por el comprador
Gastos notariales: todo lo que debes conocer

En resumen, el comprador paga 1.94 % del valor del inmueble; es decir, $ 1 940 000. Mientras que, el vendedor debe cancelar un saldo de $ 1.27 %, equivalente a $ 1 270 000.

Hay otros costos que debes considerar que no constan de un documento. Uno de ellos es el servicio a pagar por parte del notario y depende de la ciudad. Del mismo modo, si fuiste asesorado por un especialista inmobiliario, tienes que pagar por sus servicios.

Estos son todos los gastos notariales que debes considerar cuando vendes o compras una propiedad. Si estás en busca de invertir en bienes raíces, recuerda que en Fincaraíz te ayudamos a cumplir esta misión.

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4 respuestas

  1. Hola, en este párrafo les quedo doble vez el “Vendedor”: En resumen, el vendedor paga 1.84 % del valor del inmueble; es decir, $ 1 940 000. Mientras que, el vendedor debe cancelar un saldo de $ 1.27 %, equivalente a $ 1 270 000. No diferencia el vendedor del comprador.

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