Los hogares bogotanos conformados por jefes de hogar entre 25-35 años son quienes más se acercan a las salas de venta de vivienda nueva en Bogotá, según el estudio de oferta y demanda de vivienda nueva de Camacol.
El estudio que se realiza todos los años por la Cámara Colombiana de la Construcción realizó 586.974 encuestas a hogares que habrían buscado vivienda nueva en la región en el último año así: en Bogotá 548.075 y en Cundinamarca 38.899
Estos hogares compartieron qué y dónde les interesa comprar vivienda nueva en Bogotá, junto a sus preferencias en características y acabados de los inmuebles.
¿Quiénes buscan vivienda?
De estas familias, las que más se acercan a salas de venta son aquellas conformadas por un jefe de hogar con edad entre los 25 y 35 años (34,8%), con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos (33,6%), con formación universitaria completa (43,5%) y que viven en unión libre (34,1%).
Le siguen quienes tienen de 36-50 años con un 31.7%, que ganan más de 8 salarios mínimos con un 33.5% y un 19% cuenta con especialización o maestría.
¿Qué les interesa y en dónde?
El estudio también evidencia los aspectos, intereses y planes que tienen los bogotanos al comprar vivienda nueva.
Frente a las localidades de Bogotá preferidas por las personas que visitan salas de venta sobresalen Kennedy (32,4%), Fontibón (26,2%), Suba (24,7%) y Usaquén (17,5%).
En el estrato 1 y 2 los interesados buscan en promedio viviendas de 51.3 metros cuadrados, en el estrato 3 aumenta el área promedio a 60.2 metros cuadrados, en el estrato 4 se requieren en promedio inmuebles de 75 metros cuadrados, finalmente en el estrato 5 y 6 en promedio el interés está en vivienda nueva de 86 metros cuadrados en adelante.
Se evidenció también que los dos aspectos más importantes a la hora de escoger vivienda son: ubicación del proyecto con un 63,4% de los hogares, y el precio con un 40,9% para los hogares que visitan salas de venta.
De la muestra, 275.075 personas en estrato 1 y 2 buscan vivienda, 179.166 del estrato 3, 83.307 en estrato 4 y 11.218 en estrato 5 y 6. De las cuales un 37.1% habitan una vivienda familiar, 28.9% cuenta con un inmueble propio pagado, 26.7% viven en arriendo, y 7.3% cuentan con una vivienda con deuda.
¿Cuándo y cómo planean comprar vivienda?
En este estudio también se profundizó sobre los planes de los capitalinos de comprar vivienda nueva, sus intenciones, búsquedas y recursos financieros disponibles.
El 30.6% de los hogares bogotanos manifestó estar interesados en comprar vivienda en los próximos 3 meses, el 21.6% entre 3 y 6 meses, y el 47.8% entre 6 y 12 meses, siendo el estrato 3, el nivel socioeconómico que registró el mayor incremento en este interés con un 41.4%.
De los interesados en comprar un inmueble nuevo, el 81.5% quiere vivir en él, un 9.1% desea arrendarlo, 7.8% está pensando en venderlo y un 1.7% aún no sabe.
Los recursos para el pago de la cuota inicial con la que cuentan los hogares bogotanos son variados y en muchos casos se entrelazan, un 66.9% con una cuenta de ahorro especializada, el 44.8% con las cesantías y salario, 11.7% de la venta de la vivienda actual, 7.4% créditos de consumo y 6.1% con subsidios de vivienda.
En cuanto a la forma de pago el 76.8% la compararía a crédito, el 16.4% de contado y un 6.8% con leasing habitacional; siendo que del porcentaje la comprarían por crédito, un 80% sería con bancos, un 13.5% con el Fondo Nacional del Ahorro y un 6.5% con otras entidades.
Finalmente, el estudio concluyó que de toda la muestra, existen en Bogotá 81.136 hogares que cuentan con créditos pre-aprobados y no se encuentran reportados en centrales de riesgos, los cuales podrían acceder a vivienda nueva en los próximos 12 meses, de los cuales el 43% de ellos está interesado en vivienda de 112 a 195 millones de pesos.
Fuente: Camacol B&C Edición: Daniela León
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