¿Qué buscan los hogares bogotanos al comprar vivienda nueva?

Precios, lugares, áreas, formas de pago, tiempo, facilidades y otros aspectos de lo que buscan los bogotanos a la hora de comprar vivienda nueva.

Los hogares bogotanos conformados por jefes de hogar entre 25-35 años son quienes más se acercan a las salas de venta de vivienda nueva en Bogotá, según el estudio de oferta y demanda de vivienda nueva de Camacol.

El estudio que se realiza todos los años por la Cámara Colombiana de la Construcción realizó  586.974 encuestas a hogares que habrían buscado vivienda nueva en la región en el último año así: en Bogotá 548.075 y en Cundinamarca 38.899

Estos hogares compartieron qué y dónde les interesa comprar vivienda nueva en Bogotá, junto a sus preferencias en características y acabados de los inmuebles.

¿Quiénes buscan vivienda?

De estas familias, las que más se acercan a salas de venta son aquellas conformadas por un jefe de hogar con edad entre los 25 y 35 años (34,8%), con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos (33,6%), con formación universitaria completa (43,5%) y que viven en unión libre (34,1%).

Le siguen quienes tienen de 36-50 años con un 31.7%, que ganan más de 8 salarios mínimos con un 33.5% y un 19% cuenta con especialización o maestría.

Precios, lugares, áreas, formas de pago, tiempo, facilidades y otros aspectos de lo que buscan los bogotanos a la hora de comprar vivienda nueva.

¿Qué les interesa y en dónde?

El estudio también evidencia los aspectos, intereses y planes que tienen los bogotanos al comprar vivienda nueva.

Frente a las localidades de Bogotá preferidas por las personas que visitan salas de venta sobresalen Kennedy (32,4%), Fontibón (26,2%), Suba (24,7%) y Usaquén (17,5%).

En el estrato 1 y 2 los interesados buscan en promedio viviendas de 51.3 metros cuadrados, en el estrato 3 aumenta el área promedio a 60.2 metros cuadrados, en el estrato 4 se requieren en promedio inmuebles de 75 metros cuadrados, finalmente en el estrato 5 y 6 en promedio el interés está en vivienda nueva de 86 metros cuadrados en adelante.

Se evidenció también que los dos aspectos más importantes a la hora de escoger vivienda son: ubicación del proyecto con un 63,4% de los hogares, y el precio con un 40,9% para los hogares que visitan salas de venta.

De la muestra, 275.075 personas en estrato 1 y 2 buscan vivienda, 179.166  del estrato 3, 83.307 en estrato 4 y 11.218 en estrato 5 y 6.  De las cuales un  37.1% habitan una vivienda familiar, 28.9% cuenta con un inmueble propio pagado, 26.7% viven en arriendo, y 7.3% cuentan con una vivienda con deuda.

¿Cuándo y cómo planean comprar vivienda?

En este estudio también se profundizó sobre los planes de los capitalinos de comprar vivienda nueva, sus intenciones, búsquedas y recursos financieros disponibles.

El 30.6% de los hogares bogotanos manifestó estar interesados en comprar vivienda en los próximos 3 meses, el 21.6%  entre 3 y 6 meses, y el 47.8% entre 6 y 12 meses, siendo el estrato 3, el nivel socioeconómico que registró el mayor incremento en este interés con un 41.4%.

De los interesados en comprar un inmueble nuevo, el 81.5%  quiere vivir en él,  un 9.1% desea arrendarlo, 7.8% está pensando en venderlo y un 1.7% aún no sabe.

Los recursos para el pago de la cuota inicial con la que cuentan los hogares bogotanos son variados y en muchos casos se entrelazan, un 66.9% con una cuenta de ahorro especializada, el 44.8% con las cesantías y salario, 11.7%  de la venta de la vivienda actual, 7.4% créditos de consumo y 6.1%  con subsidios de vivienda.

Precios, lugares, áreas, formas de pago, tiempo, facilidades y otros aspectos de lo que buscan los bogotanos a la hora de comprar vivienda nueva.

En cuanto a la forma de pago el 76.8% la compararía a crédito, el 16.4% de contado y un 6.8% con leasing habitacional; siendo que del porcentaje la comprarían por crédito, un 80% sería con bancos, un 13.5% con el Fondo Nacional del Ahorro y un 6.5% con otras entidades.

Finalmente, el estudio concluyó que de toda la muestra, existen en Bogotá 81.136 hogares que cuentan con créditos pre-aprobados y no se encuentran reportados en centrales de riesgos, los cuales podrían acceder a vivienda nueva en los próximos 12 meses, de los cuales el 43% de ellos está interesado en vivienda de 112 a 195 millones de pesos.

Fuente: Camacol B&C Edición: Daniela León

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