Los subsidios para vivienda No VIS ya son una realidad en Colombia con el Decreto 1233 del 14 de septiembre del 2020. El decreto establece los requisitos y reglas para acceder a las 100.000 coberturas y subsidios para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional que irán hasta el 2022.
Los compradores de vivienda nueva con precios entre 122 y 454 millones en la mayoría del país, y para algunas regiones entre 136 y 454 millones*, tendrán la posibilidad de recibir una ayuda financiera al pago de las cuotas del crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Precios de viviendas No VIS en todo el país: 135 Salarios mínimos a 500 salarios mínimos. Es decir, $122.651.010 a $454.263.000
- Precios de vivienda No VIS en 6 regiones principales: 150 Salarios mínimos a 500 salarios mínimos. Es decir, $136.278.900 a $454.263.000
* Estas son las 6 regiones cuyo tope mínimo de vivienda No VIS es de 150 salarios mínimos:
Bogotá: Bogotá, Chía, Cajicá, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Sibaté, Soacha, Tabio, Tocancipá y Zipaquirá. Medellín: Medellín, Bello, Copacabana, Envigado, La Estrella, Sabaneta, Itaguí, Caldas, Girardota.
Cali: Cali, Candelaria, Jamundí, Puerto Tejada y Yumbo.
Barranquilla: Barrranquilla, Galapaga, Malambo, Palmar de Varela, Ponedera, Sabanagrande, Sabanalarga, Santo Tomás, Sitionuevo y Soledad.
Bucaramanga: Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta.
Cartagena: Cartagena, Turbaco y Clemencia.
🔎 Conozca el valor de la vivienda VIS según su región
Así funcionan los subsidios:
Estos subsidios de viviendas No VIS, es decir, viviendas diferentes a interés social, consisten en una ayuda financiera a la tasa de interés de los créditos de vivienda nueva o leasing habitacional cuyos valores estén hasta 500 salarios mínimos legales vigentes (438 millones de pesos). De esta forma se ayudará al cierre financiero para que los hogares puedan adquirir vivienda.
El beneficiado podrá ver una disminución del valor que paga mensualmente por el crédito hipotecario o leasing habitacional; pues tendrá un subsidio de $439 mil pesos mensuales. Esto es posible, debido a que el gobierno dará 42 salarios mínimos de subsidio a quienes compren estas viviendas, es decir, un equivalente a $36 millones de pesos que se dividirán en 84 meses, los cuáles recibirá durante los primeros 7 años del préstamo.
Es necesario que los interesados manifiesten por escrito al establecimiento de crédito su intención de recibir el subsidio, antes del desembolso del crédito o de la suscripción del respectivo contrato de leasing habitacional, además que estos subsidios otorgados por el Gobierno Nacional solo aplicarán para la compra de vivienda nueva.
Cobertura plana
El monto del subsidio siempre será el mismo sin importar el valor del crédito, ya sea que el banco haya prestado 200 o 300 millones de pesos, el subsidio del gobierno siempre será de $439 mil mensuales. Esto significa una cobertura plana, que hace que la distribución de los subsidios sea eficiente en la cantidad de personas que pueden recibirla y equitativo en la cuantía que reciben.
🔎 200.000 nuevos subsidios aprobó el gobierno nacional
Características:
Las características principales de estos subsidios de vivienda No VIS que irán hasta el 2022 son:
1. El rango de precios de viviendas a las que se puede aplicar va hasta 438 millones de pesos (500 SMMLV), de modo que hay un rango más amplios que el que existía en el FRECH No VIS que se eliminó en 2019.
2. De los 100 mil subsidios, 60.000 subsidios serán dirigidos exclusivamente para la compra de primera vivienda y 40.000 serán para la compra de segunda vivienda.
3. Los subsidios solo se darán para compra de vivienda nueva ya sea sobre planos o para entrega inmediata. En el caso de compra sobre planos, el subsidio se solicita al momento de la legalización del crédito.
4. Se aplicará a créditos de vivienda que desembolsen o contratos de leasing habitacional que comiencen a partir del 18 de septiembre del 2020 y con fecha límite al 31 de diciembre del 2022 para desembolso o comienzo de un contrato de leasing.
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Condiciones y requisitos
- No haber recibido ningún subsidio de vivienda por parte del Gobierno Nacional y/o las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.
- No existen restricciones de salarios o ingresos para aplicar al programa.
- La postulación se hace a través de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional. Se debe manifestar por escrito al establecimiento de crédito o caja de compensación, su intención de recibirla, antes del desembolso del crédito o de la suscripción del respectivo contrato de leasing habitacional.
- Solo quienes sean beneficiarios o hayan recibido un subsidio familiar de vivienda en modalidad de arrendamiento podrán aplicar también a la cobertura a la tasa de interés para viviendas No VIS. Los beneficiarios de Mi Casa Ya no podrán recibir esta cobertura.
🔎 ¿Qué es una vivienda No VIS?
Cupos y dinámica de entrega
Son 100.000 coberturas o subsidios que se entregarán hasta 2022, o hasta que se agoten los cupos. El programa no tiene cupos asignados por regiones, sino una sola bolsa nacional, por lo cual opera por demanda, es decir, que se asignan a medida que se van solicitando, con independencia del lugar de la construcción de la vivienda. Dese cualquier lugar de Colombia se podrá comenzar a pedir este beneficio.
En una transmisión especial en nuestras redes sociales el Viceministro de vivienda, Carlos Alberto Ruiz, respondió todas las dudas sobre este subsidio. Aquí la transmisión completa👇
Terminación anticipada del subsidio
- Por pago anticipado del crédito o hacer uso de la opción de compra tratándose de contratos de leasing habitacional.
- Por mora en el pago de tres cuotas o cánones consecutivos a cargo del deudor o locatario del leasing habitacional. En este caso, la cobertura se perderá a partir del día siguiente al vencimiento de la última cuota o canon incumplido.
- Por petición del deudor o locatario.
- Por cesión del crédito por parte del deudor, excepto en los casos en que se ceda entre los titulares originales del crédito y cuando el nuevo deudor principal cumpla con las condiciones establecidas.
- Por cesión del contrato de leasing habitacionalpor parte del locatario, excepto en los casos en que se ceda entre los titulares originales de la operación y cuando el nuevo deudor principal cumpla con las condiciones establecidas.
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Fuente: Ministerio de Vivienda y Ministerio de Hacienda Edición: Daniela León
4 respuestas
Excelente…estos beneficios estoy en la lucha de compra de vivienda y esto seria una gran ayuda y alternativa para poder adquirir mi vivienda muchas gracias por la información
Se dice que es para proyectos con licencia de construcción desde 2020 o años anteriores también aplica??
Buenos días yo soy penconado de la policía nacional tengo vivienda pero quiero comprar un apto en Ibague si tengo derecho a esos veneficios que requicitos debo tener o por la eda ya me descrimian
Buenas noches, quiero saber si ganando dos salarios puedo axseder y en cuanto me quedaría la cuota,gracias.