Inicia un nuevo año y con él también llegan los ajustes económicos en el salario mínimo, en la canasta familiar y, como es común, en el valor de la renta de los inmuebles.
En Fincaraíz queremos mantenerte actualizado y enterado de todo lo que necesitas saber si pagas arriendo en cualquier ciudad de Colombia. Por eso, aquí te mostramos cuánto será el valor que podrá aumentar tu canon de arrendamiento en el 2023.
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13,12% es el valor que le podrán incrementar en el arriendo
El DANE dio a conocer este jueves 5 de enero del 2023 la variación mensual y anual del índice de precios al consumidor para el mes de diciembre del 2022. La variación mensual para el mes de diciembre se ubicó en 1,26 y la variación anual fue de 13,12 puntos porcentuales, muy por encima del 5,62 que se presentó en diciembre del 2021.
Esta variación anual es la que determina el valor a incrementar en los arriendos de vivienda en todo el país. De esta manera el valor máximo en el que se puede incrementar un arriendo para el 2023 es del 13,12%.
Es decir, en un contrato de arrendamiento por un $1 millón de pesos, el incremento será de máximo 13,12%, lo que equivale a $131.200, por lo que, el total a pagar durante el 2023 será de $1’131.200. Esto aplica para todo tipo de viviendas.
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El incremento del arriendo para 2023 se rige por el IPC
El incremento del arriendo en 2023 para vivienda, es decir la renta de apartamentos, apartaestudios y casas, está regido bajo el incremento del índice de precios al consumidor como se estipula en la Ley 820 del 2003.
El índice de precios al consumidor está determinado por la variación de los precios de los bienes y servicios respecto a la inflación del país. Este dato es presentado mensualmente por el DANE.
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¿Qué debe tenerse en cuenta en el incremento del arriendo para 2023?
Ten en cuenta las siguientes recomendaciones cuando se realice el incremento del canon de arrendamiento en 2023:
- El incremento en el valor del arriendo solo puede realizarse cuando se han cumplido 12 meses de haberse firmado el contrato de arrendamiento. Es decir, si firmaste el contrato en julio del 2022 solo podrán realizarte el aumento hasta julio del 2023.
- Siempre se podrá negociar entre el arrendatario y el arrendador el valor a incrementar, aunque sea menor al estipulado por el IPC.
- El incremento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada, como lo indica el artículo 18 de la Ley 820 del 2003.
- El arrendador puede abstenerse de realizar el incremento en el canon de arrendamiento.
- El incremento en el valor del arrendamiento y la fecha en la que se aplique debe informarse con antelación al arrendatario de forma escrita y hacerse llegar de forma certificada como la estipula la Ley 820 del 2003.
¿El aumento del arriendo aplica igual para todos los inmuebles?
Hay que recordar que este incremento aplica solo para la vivienda ubicada dentro de Colombia y que se rige bajo la Ley 820 del 2003. Todo arriendo que haya sido suscrito antes del 10 de julio del 2003 tendrá como incremento el valor de la inflación fijado por el Banco de la República para 2023.
Para los inmuebles comerciales como las oficinas, locales, consultorios y bodegas no hay una ley que regule el porcentaje en que se debe incrementar el canon de arrendamiento. Normalmente, el incremento del arriendo en los inmuebles comerciales se negocia entre las dos partes y se llegar a un acuerdo en común.
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¿Cuánto ha aumentado el arriendo en los últimos años?
El incremento del arriendo para el 2023 es el más alto en décadas por la alta inflación que se presenta en el país. Aquí te mostramos el porcentaje que se ha incrementado en los últimos años:
La última vez que se obtuvo un IPC superior al 10% fue en el año 1998 cuando se registró un porcentaje del 16,70%. Sin embargo, el año en el que se alcanzó el porcentaje más alto fue en 1990 cuando se registró un 32,36%.
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