Subsidio de vivienda 2023: Todo lo que necesitas saber

Llega un nuevo año y junto a él, miles de propósitos por cumplir. Uno de los más importantes es comprar vivienda nueva y millones de colombianos están detrás de él. Tan solo en Bogotá y Cundinamarca se estima que una de cada dos familias quiere comprar vivienda durante el 2023 —Según CAMACOL—.

Si haces parte de los que quiere comprar vivienda nueva, queremos anunciarte que llegaste al lugar indicado. En Fincaraíz te ayudamos a cumplir tus propósitos de año nuevo y hoy traemos lo que debes saber sobre subsidios para este 2023. No necesitas calculadora ni gastar tiempo buscando, aquí lo encuentras todo.

El aumento del salario mínimo

Para hablar de subsidios es necesario tener claridad sobre el salario mínimo mensual legal vigente (SMMLV), pues este determina el tope máximo de precio de los inmuebles a los que son aplicables. Para este año, las centrales obreras y grupos empresariales —acompañados por el Ministerio de trabajo— llegaron al acuerdo de aumentar un 16% el salario mínimo y 20% el auxilio de transporte. Esto quiere decir que, a partir del 1 de enero del 2023, el SMMLV quedó fijado en $ 1.160.000 y el auxilio de transporte en $ 140.606.

Ahora que tenemos esto claro, ¡pasemos a los protagonistas de nuestra nota!

Subsidio de Vivienda VIS

Siete años, tres gobiernos diferentes y este programa ha ido primordial en cado uno de ellos. Hace pocos meses, la Ministra de Vivienda, Catalina Velasco, aseguraba que Mi Casa Ya iba a ser primordial durante el gobierno Petro. El 7 de noviembre se habitaron 3.200 cupos para este subsidio, de los cuales el 53% se les entregó a personas que ya cumplían con estos requisitos.

Así quedará para 2023

• Las personas que ganen hasta 2 SMMLV, o sea, $2.320.000, podrán acceder al subsidio de hasta $34.800.000.
• Las personas que ganen hasta 4 SMMLV, o sea, $4.640.000, podrán acceder al subsidio de hasta $23.200.000.
• Si quieres comprar en capitales como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena (ciudades con más de 1 millón de habitantes), la vivienda no puede superar los 150 SMMLV, o sea, $174.000.000.
• Si estás buscando vivienda en el resto del país, el tope máximo es de 135 SMMLV, o sea, $156.600.000.

Quiero aplicar a este subsidio, ¿cuáles son los requisitos que debo cumplir?

1. Como lo mencionamos anteriormente, debes ganar menos de 4 SMMLV. 
2. No haber sido beneficiado por otro subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que se haya aplicado. 
3. No ser propietario de una vivienda en el territorio colombiano. 
4. Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda, o con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo nacional del Ahorro. 
5. No haber sido beneficiado a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.
6. No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda emitido por una Caja de Compensación Familiar, a menos de los hogares con ingresos totales menores a 2 SMMLV. En ese caso, puedes concurrir con el asignado por ambas (Caja de Compensación Familiar y Mi Casa Ya).

Subsidio concurrente, una solución que pocos conocen

Si quieres estrenar vivienda nueva en este 2023 y ganas menos de $2.320.000 (2 SMMLV), este subsidio es para ti. Es la combinación entre Mi Casa Ya y el que otorgan las Cajas de compensación familiar. 

Subsidio de Vivienda VIP, un foco especial

Hace un par de meses la ministra aseguraba en Caracol Radio que iban a centrarse en este subsidio, que tiene como objetivo reducir el déficit de vivienda en el territorio nacional. “Vamos a concentrarnos en esas familias y también en las pequeñas ciudades y pequeños municipios, donde no necesariamente llegan los grandes proyectos de vivienda, no hay ofertas para quienes habitan estas zonas.”

Información y requisitos para la vivienda VIP

• Tiene como precio tope 90 SMMLV, o sea, $104.400.000.
• Tus ingresos no pueden superar los $2.320.000 (2 SMMLV).
• Debes tener, como mínimo, el 5% del valor de la vivienda. ($5.200.000 aproximadamente)
• Debes contar con un crédito pre aprobado por el valor restante
• No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda.
• No haber sido inhabilitado por presentar documentación falsa.

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Subsidio de Vivienda No VIS, la gran incógnita

Diseñado y ejecutado por el anterior gobierno, este subsidio consiste en la ayuda financiera a la tasa de interés de los créditos de vivienda nueva o leasing habitacional. Hasta este momento no ha habido un pronunciamiento oficial del gobierno sobre la continuidad del subsidio No VIS. Sin embargo, queremos dejarte todo claro y actualizado en caso de que decidan continuar:

• La vivienda debe estar entre el rango de 150 y 500 SMMLV (Entre $174 y $580 millones).
• El gobierno da 42 SMMLV divididos en 84 meses (Unos $580.000 mensuales).

¿Cuáles son los requisitos?

• No haber recibido ningún subsidio de vivienda por parte del Gobierno Nacional o Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés. 
• Debes postularte en la entidad bancaria de tu preferencia a la hora de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.
• Los beneficiarios de Mi Casa Ya no pueden recibir esta cobertura
• Para este subsidio no hay límite ni restricción en salarios o ingresos para aplicar al programa.
• No tiene cupos asignados. Por ende, se asignan a medida que se van solicitando a nivel nacional. 
• En el último año, se asignaron 100.000 cupos para Subsidio No VIS.

Como te dijimos anteriormente, el gobierno no ha anunciado nada con respecto a este subsidio. Sin embargo, durante el 2022 el Ministerio de Vivienda anunció diferentes incentivos, dentro de ellos: Cambia Mi Casa. 

Ahora que sabes todo acerca de los subsidios para este 2023 en Fincaraíz tenemos las mejores opciones de vivienda para que puedas empezar el año estrenando tu nuevo hogar.

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