Las búsquedas de inmuebles en Bogotá y Cundinamarca para sorpresa de muchos subieron durante la emergencia sanitaria que provocó el Covid 19, pero este factor también tuvo un impacto en las ofertas.
La Lonja de Bogotá y Fincaraíz.com.co realizaron algunas investigaciones para conocer los cambios durante este tiempo y aquí algunas conclusiones interesantes centradas en especial en el impacto de los precios promedio en búsqueda y del m2 en oferta en el sector inmobiliario en Bogotá durante la pandemia.
De marzo a junio de 2020 en pleno pico de la pandemia se dieron diversas variaciones en los precios de inmuebles ofertados en la ciudad y también un alza en las búsquedas de propiedades, lo que indica comportamientos diversos.
Esta fue la variación de la oferta durante la emergencia sanitaria 📊
El análisis sobre el impacto económico del Covid-19 en el mercado inmobiliario en Bogotá por parte de la Lonja de Bogotá con información de Fincaraíz.com.co, la dio a conocer Andrés Martínez, presidente ejecutivo de la Lonja de Bogotá.
En este análisis se contrastaron los valores por metro cuadrado de venta y arriendo en propiedades horizontales con usos comerciales, de oficinas y residenciales en Bogotá en la etapa Pre-Covid, de noviembre del 2019 a febrero de 2020 y la etapa Covid, de marzo a junio del 2020.
Las Oficinas fueron los inmuebles donde más cayeron los precios del m2
Los inmuebles ofertados que más bajaron el precio del m2 fue el sector de oficinas tanto en venta como en arriendo, esto se dio debido a las mayores restricciones y suplencia de este servicio a través del trabajo en casa.
En cuanto a las zonas comerciales tuvieron una caída en el el valor del m2, en mayor medida en arriendo, teniendo en cuenta los meses de abril y mayo con grandes restricciones de movilidad.
En las zonas residenciales la disminución en los valores del m2 se dió en mayor medida en los inmuebles en arriendo, los inmuebles en venta aunque presentaron una caída tuvieron una menor variación, situación que se explica por la necesidad de resguardo de la población y la alta demanda de este uso. La vivienda en arriendo siempre será una necesidad primordial..
La disminución más alta se dio en los valores de arriendo para los diferentes usos, sin embargo, los valores en venta también cayeron aunque en menor medida. En momentos de crisis, los propietarios son más cautelosos en ofertar sus inmuebles, excepto los que tengan algún tipo de urgencia económica que les requiera vender sus inmuebles.
Esta fue la variación por estratos
En inmuebles residenciales el estrato 4 tuvo la mayor variación negativa en los precios del m2 para inmuebles en venta, lo que implicó un descenso en los valores; mientras que para inmuebles ofertados en arriendo el mayor descenso en precios del m2 estuvo en el estrato 5 con un -2,76%.
No solo se analizaron la variación en la venta de inmuebles, también se estudiaron las variaciones para arriendo de inmuebles y la mayor disminución en los valores de renta para el uso de vivienda se presentó en el estrato 3, situación explicada por la alta demanda de apartamentos en este estrato.
El comercio tuvo un bajón del -210% en el precio del m2, debido a la baja inversión en inmuebles cuyo uso sea negocio.
Los apartamentos tuvieron una disminución en los precios del m2 en todos los estratos
En general, los inmuebles residenciales en oferta tuvieron una caída en el valor del precio del m2 en todos los estratos tanto para venta como para arriendo, con una clara incidencia y efecto de la pandemia sobre esta dinámica de precios.
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El interés por vivienda se mantiene y crece durante la pandemia🏡
Fincaraíz.com.co se concentró en el análisis del interés en vivienda y si el precio promedio de búsquedas de apartamentos y locales, descendió o creció durante el periodo Pre-Covid (Octubre 2019 a Febrero 2020) y en Covid (Marzo a Julio 2020).
Los apartamentos son los inmuebles con mayor interés durante la pandemia
En cuanto a los apartamentos, durante la temporada Covid puede verse un aumento de personas interesadas en estos inmuebles en arriendo del 6%, ya que antes del virus se registraron 14 millones de búsquedas y durante el Covid se registraron 15 millones de búsquedas en Bogotá en el portal Fincaraíz.com.co. El área promedio de búsqueda de apartamentos en arriendo fue de 54 m2 y en venta de 61 m2.
Estas fueron las zonas donde más aumentaron las búsquedas en el periodo Covid de apartamentos en arriendo:
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Un resultado que también sorprendió fue el nivel de búsqueda de apartamentos en venta en Bogotá, ya que se incrementó en un 9% en los meses de marzo a junio.
Estas fueron las zonas donde más aumentaron las búsquedas en el periodo Covid de apartamentos en venta:
En cuanto al precio promedio de búsqueda se presentó una disminución leve del -1% en el valor que buscan las personas para comprar un apartamento, diferente de los apartamentos en arriendo que tuvieron un incremento del 2% en el precio promedio de búsquedas en el periodo Covid, lo que puede indicar un cambio en los espacios y las prioridades de los interesados.
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Las búsquedas de locales disminuyeron durante la pandemia
Los locales que se analizaron comprendieron espacios entre 10 a 130 metros cuadrados en Bogotá, en este punto se vio una disminución considerable en las búsquedas de estos inmuebles tanto para comprar como para arrendar del -43% en todas las zonas de la ciudad, las más afectadas fueron Chapinero y Centro.
En cuanto a la variación del precio promedio de búsqueda de locales en venta tuvo un aumento del 2% en Covid.
Los precios promedio de búsquedas de locales en arriendo decayeron un -8%, con un fuerte impacto en la pandemia en el interés por encontrar inmuebles para negocio con precios de alquiler más económicos.
Estos análisis referentes al sector inmobiliario fueron presentados en el evento online realizado por la Lonja de Bogotá el pasado 26 de noviembre en el marco del “Día del inmobiliario” y como continuación a la constante capacitación al sector inmobiliario de esta entidad.
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Por: Daniela León y Omar Carranza Fotos: Freepik
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