Qué es la valorización y su impacto en el mercado inmobiliario
Existen muchos aspectos que debes considerar al momento de adquirir una vivienda. Entre ellos, la ubicación, cantidad de metros cubiertos, opciones de financiación, e incluso, la valorización del inmueble. Aquí te contamos qué es la valorización y por qué es importante tenerla en cuenta.
Ante todo, incide a la hora de declarar renta y, además, te permite mantener la rentabilidad de tu propiedad. La valorización aplica a todo tipo de inmuebles, sin importar cómo lo hayas adquirido: con crédito en UVR, vivienda VIP o cualquier otra modalidad, e incluso si es heredado.
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Qué es la valorización, por qué se cobra y cuándo pagarla
Consiste en el incremento del precio comercial o de venta de una propiedad. Este aumento depende de diversos factores. Por ejemplo, el crecimiento de la infraestructura urbana en los alrededores o las remodelaciones que se hayan realizado en un proyecto inmobiliario.
¿Eres propietario de un inmueble o te interesa comprar una vivienda como inversión? En esos casos, ten en cuenta que durante el año puedes recibir dos cobros: el impuesto predial y el de valorización.
Según el Ministerio de Vivienda (2022), es un gravamen sobre los bienes inmuebles que pagan algunos propietarios, cuando se benefician de una obra de interés público. Por ejemplo, si tienes un apartamento en arriendo cerca a un hospital o un parque. O, si en la zona han mejorado las vías de acceso o se está construyendo un nuevo centro comercial.
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Cuándo debes pagar la valorización
Saber qué es la valorización de tu propiedad y cuándo pagarla, es crucial a la hora de venderla, arrendarla o declarar renta. En cualquiera de estos casos, debes encarar estudios técnicos para poder estimar el precio actualizado de la vivienda. Este influirá sobre el precio de venta, de arriendo y sobre los impuestos a pagar.
Ten en cuenta que solo estos dos análisis, el avalúo comercial y el avalúo catastral, te harán saber el precio real de tu inmueble. Veámoslo en detalle:
- Avalúo comercial: un estudio que determina el precio de la propiedad para el mercado inmobiliario. En otras palabras, estima el valor de venta y arriendo.
- Avalúo catastral: es un análisis que determina cuánto dinero debes pagar por el impuesto predial cada año. El cálculo lo realiza la entidad de catastro de la zona donde está la propiedad.
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Su impacto en el mercado de la finca raíz
Muchas personas desconocen qué es la valorización, aunque es bastante simple. Se refiere a que las propiedades siempre tienden a valorizarse con el tiempo (Balbín Vázquez, 2021).
El desarrollo urbano, las mejoras en infraestructura y las obras públicas, hacen que los inmuebles incrementen su valor. Esto los hace más atractivos para la inversión, aumentando la demanda en el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, existen otros factores que hacen mover la oferta y la demanda. Por ejemplo:
- Los proyectos de vivienda VIP.
- La disponibilidad de créditos UVR.
- Las bajas tasas de interés.
- Los nuevos desarrollos inmobiliarios de muchas constructoras.
Conocer qué es la valorización, te ayudará a tomar mejores decisiones sobre la administración de tus propiedades. Por ejemplo, si te conviene comprar, vender o arrendar y en qué momento hacerlo. En otras palabras, un inmueble es una inversión de la que puedes obtener buenos rendimientos a largo plazo.
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